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투자&재테크

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인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 - 베이비붐 이후 모든 것이 달라졌다 인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 베이비부머는 발달된 과학 기술과 복지 제도의 첫 번째 수혜자이다. 이 거대한 인구 집단은 경제 전반에 엄청난 영향을 미치고 있다. 인구분석학자들은 제2차 세계대전 이후 태어난 베이비부머의 존재를 마치 큰 구렁이가 통째로 돼지를 삼킨 현상으로 보고 있다. 엄청난 숫자의 베이비부머로 인해 불룩해진 인구분포도는 시간이 지남에 따라 매우 정확하게 뒤로 움직이기 때문이다. 베이비부머는 다음 세 가지 요인으로 인해 다른 세대와 비교할 수 없는 영향력을 발휘하게 된다. 출산율의 급격한 저하 베이비부머의 탄생과 성장에 대한 사회 준비 부족 의학기술의 발달과 보건 위생의 개선 1975년 당시 미국은 세계에서 가장 젊은 국가 중 하나였다. 10 - 24세 인구는 28%, 65세 이상 노년층..
인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 - 인구 변화가 자산시장에 미치는 영향 인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 베이비부머가 성장해 '시장진입세대(15 - 34세)'에 이르면 부동산시장은 유례없는 호황을 맞이한다. 이들은 학업을 마치고 취직하는 연령대이며, 결혼과 출산의 과정을 거치게 된다. 자연스럽게 시장진입세대에 의한 주택과 자동차 등 내구재 소비가 늘어나면서 사회 전반 물가가 상승한다. 시장진입세대가 일으켰던 부동산 시장의 호황은 새로운 수요가 사라지면서 끝나게 된다. 이렇게 되면 주택 가격은 폭락세로 돌아간다. 특히 물가와 부동산 가격의 급등을 억제하려는 중앙은행의 금리 인상이 이런 추세에 탄력을 더하게 된다. 하지만, 베이비부머가 40대 중반에 이르면서 부동산 시장은 새로운 국면에 접어든다. 자녀들은 다 성장했고, 신혼 초에 구입한 집이 작게 느껴진다. 사회생활 시작 후 짊..
인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 - 일본과 미국 부동산 버블 원인 인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 일본과 미국 부동산 버블 원인 두 나라의 부동산 시장은 어떻게 해서 역사적인 '거품'을 경험하게 되었을까? 이러한 원인은 15년 차이의 '인구 구성'이 대단히 비슷해졌기 때문이다. 이러한 시간차가 발생한 이유는 전쟁과 대공황 때문이다. 미국은 1929년 대공황 영향으로 출산율이 크게 떨어진 반면, 일본은 만주 침략의 성공에 사회적 분위기가 고무돼 1930년대에 초대형 베이비붐을 경험했다. 제2차 세계대전 이후 상황이 크게 달라져,1946년 - 1964년에 베이비붐을 경험했다. 게다가 항생제 보급으로 신생아 대부분이 성인으로 성장한 것은 경제 전반에 엄청난 영향을 미쳤다. 미국은 1950년대가 베이비붐의 정점이었던 반면, 일본은 1930년대 후반이 정점이었던 시기다. 197..
해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 - 장기체류 비자, 말레이시아 마이 세컨 홈 (MM2H) 해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 2002년부터 말레이시아는 말레이시아 마이 세컨 홈 (Malaysia My Second Home (MM2H)) 프로그램을 시행하여 외국인들의 장기체류 비자를 제공해주고 있다. MM2H는 10년간 원할 때마다 자유롭게 말레이시아를 출/입국할 수 있도록 허용해주는 방문 비자(Social Visit Pass)로 영주권(Permanent Residence)와 구분된다. MM2H는 미국 영주권처럼 체류해야 하는 최소 의무 기간이 없으며, 비자를 발급받아도 말레이시아에 의무적으로 체류할 필요는 없다. 또한 10년 경과 후 큰 어려움 없이 연장도 가능하다. 다만 복수비자 (Multiple Entry Visa) 종류로 원칙은 10년이나 신청자의 여권 만료 기간에 따라 10년 ..
해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 - 다민족 국가, 젊은 나라 말레이시아 해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 고령 사회로 진입하고 있는 한국과 비교해보면, 말레이시아는 아직 젊은 국가다. 2018년 한국의 중위 연령은 42.6세인 반면, 말레이시아의 중위 연령은 28.6세이다. 이는 베트남보다 낮은 수준으로 인구구조가 대부분 젊다는 의미다. 일반적으로 65세 이상의 노인 인구가 차지하는 비율이 7% 이상이면, '고령화 사회', 14% 이상이면 '고령 사회', 20% 이상이면 '초고령 사회' 또는 '후기 고령 사회'라고 한다. 인구 구조만 놓고 보면 말레이시아와 한국 간의 시간적 차이는 약 20년이라고 볼 수 있다. 단일 민족의 특성을 가지고 있는 한국과 달리 말레이시아는 다민족 다문화 국가다. 특히 이슬람교의 영향을 받는 말레이계 부미푸트라의 인구 비중과 경제를 주도하..
해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 - 말레이시아 역사 / 지리 환경 해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 천연자원의 낙원 말레이시아 말레이반도는 13세기부터 해상 실크로드의 동방의 거점으로 해상 무역의 전략적 요충지였다. 포르투갈이 말라카를 식민지배했을 당시, "말라카 반도는 무척 중요하고 전 세계적으로 비견할 데가 없을 정도로 이윤이 많이 나는 곳"이며, '황금으로 부유한 땅'이라는 기록이 있다. 말레이시아는 원유나 천연가스와 같은 풍부한 에너지 자원을 가진 축복받은 나라다. 특히 천연고무와 주석, 석유 등이 풍부하며, 이외에도 열대목재와 팜유 등 상당량을 생산하고 있다. 1925년 고무연구소가 설립되었을 정도로 천연고무 분야에 오랜 연구 개발이 진행되어 왔는데, 자동차 타이어 뿐만 아니라 의료용 고무장갑 시장에서 60% 이상을 차지하는 기술력을 가지고 있다. 동..
해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 - 나는 왜 말레이시아를 선택했을까? 해외 부동산 투자, 나는 말레이시아로 간다 환경적 요인 - 지진이나 미세먼지 걱정 없는 나라 말레이시아는 지진이나 태풍, 미세먼지 등 자연재해의 영향과 거리가 먼 나라다. 말레이시아는 특히 주변국가에 비해 미세먼지 농도가 낮다. 2017년 세계은행이 발표한 평균 초미세먼지 농도를 살펴보면, 말레이시아(16.036mg/m3)는 한국(25.039mg/m3), 태국(26.257mg/m3), 싱가포르(19.078mg/m3)에 비하면 상대적으로 청정한 것을 알 수 있다. 비록 매년 8 - 9 월 인도네시아에서 일으키는 산불로 발생한 미세먼지가 말레이시아를 덥치긴 하지만, 한국에 비교하면 상대적으로 공기질이 좋다는 것은 분명해보인다. 경제적 요인 - 여유로운 삶을 즐길 수 있는 나라 말레이시아는 상대적으로 저렴한 ..
한국의 슈퍼리치 - 수퍼리치의 10가지 성공비결 한국의 슈퍼리치 어쩌면 추상적인 조언일수 있겠으나 이 글을 보고 행동에 옮기고 변화할 수 있다면 그것만으로도 가치가 있다고 생각한다. 나는 반드시 할 수 있다. 1. 자신이 원하는 일을 할 때 최고의 성과를 낼 수 있다. 2. 45세 이전에 창업의 길을 열어라. 3. 어떤 경우에도 수입보다 지출이 적어야 한다. 4. 수입처를 다변화하라. 5. 쪼개는 순간 푼돈이 된다. 종잣돈을 만들어라. 6. 돈 되는 지식을 쌓고, 돈이 따르는 정보를 파악하라. 7. 성공하고 싶다면 '행동'에 나서야 한다. 8. 기회는 타이밍이다. 반드시 움켜잡아라. 9. 자기 자신을 믿을 때 성공의 길이 열린다. 10. 가족의 행복을 최우선으로 생각하라.

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