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자동 부자 습관 - 국내 모기지론 정리 주택담보대출은 주택도시기금 (주택도시보증공사에서 운영)과 시중은행에서 받을 수 있다. 주택도시기금 (http://nhuf.molit.go.kr)에서는 1) 생애 최초 신혼부부 전용 구입자금 2) 내 집 마련 디딤돌 대출 (연 2.25 - 3.15%) 3) 수익공유형모기지 (연 1.5%) 4) 손익공유형모기지 (최초 5년 연 1%, 이후 연 2%) 오피스텔 구입자금 (연 2.8%) 등 이용 가능하다. 생애최초 신혼부부 전용 구입자금을 받으려면 부부합산 연 소득이 7000만 원 이하인 무주택 신혼 부부로 생애최초 주택구입자여야 한다. 대출금리는 연 1.7 - 2.75%이다. 전용 85m2 이하 (수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 / 면은 전용 100m2), 5억 원 이하 주택인 경우 대출 받을 수 있고, 대..
자동 부자 습관 - 집이 훌륭한 투자처인 5가지 이유 1) 강제 저축이 된다. 실제 미국에서 집을 압류당하는 사람은 아주 드물다. 은행의 압류는 전체 모기지론 중 1.9% 미만이라고 한다. 그래서 집을 소유한다는 건 일종의 강제적 저축 프로그램이다. 집을 지키기 위해 매달 대출금 상환의 형식으로 "집"이라는 최고의 투자처에 돈을 내야하기 때문이다. 2) 레버리지 효과를 얻는다. 2억 5000만 원짜리 집을 20% 계약금을 내고 산다고 하면, 5000만 원, 즉 5:1 비율의 레버리지를 실행한 것이다. 이 집의 매매가가 5년 뒤 3억 원으로 올랐다고 가정하면 투자한 자기 자본이 5,000만 원에서 매매가가 5,000만 원 더 올랐기 때문에 투자금이 두배로 돌아온 것이다. 3) 남의 돈을 활용한다. 부자들은 돈이 자신을 위해 일하게 할 뿐 아니라 다른 사람의 ..
독서79 - 인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 / 홍춘욱 인구 변화가 부의 지도를 바꾼다 평점 8 / 10 는 인구 구성을 기반으로 한 거시경제 흐름의 변화를 설명하는 책이다. 인구 구성이 거시 경제에 미치는 영향은 무엇인가? 보통 가계 소비 지출에 정점은 40대 중후반인 점을 감안하면, 베이비붐 세대가 40 - 50대가 되면서 경제 생산성과 자산시장 호황은 전반적으로 올라간다. 대표적으로 미국과 일본을 살펴보면 알 수 있다. 1980년대 일본 자산시장, 1990년 이후 미국 자산시장의 강력한 상승세는 그 나라 평균 연령 상승에 따른 긍정적 효과였다. 저자는 부동산 및 금융 분야, 국제 경제 전망을 아우르는 이코노미스트 홍춘욱님이다. 그는 1999년부터 [홍춘욱의 시장을 보는 눈]이라는 블로그와 최근에는 유튜브 채널 [홍춘욱의 경제강의노트]를 통해 어려운 경제..
독서78 - 나는 직원 없이도 10억 번다 / 일레인 포펠트 평점 9 / 10 는 직원 없이도 10억 원 혹은 그 이상의 매출을 달성한 37인의 이야기와 노하우를 담은 책이다. 평생 직장의 개념이 이제 더 이상 통하지 않는다. 100세 시대의 요즘 사람들은 점점 개인 사업 영역에 뛰어들고 있다. 사업은 궁극적으로 자유와 독립을 쟁취하게 해준다. 그 꿈을 실현하기에 지금보다 더 좋은 세상은 없다. 특히 IT기술 덕분에 사업 시작은 쉬워졌고 창업 비용은 저렴해졌다. 심지어 집에서 운영하는 사업체도 심심찮게 만나볼 수 있다. 이미 많은 사람들이 직원이 없는 고수익의 초경량 기업을 만들어 많은 수익을 내고 있다. 우리는 그들을 1인 기업가로 부른다. 1인 기업가들은 소규모 기업 형태를 유지하며, 자신이 원하던 라이프 스타일을 누린다. 그들에게는 다양한 선택권이 있기 때문..
자동 부자 습관 - 퇴직연금 기본 개념 / 활용법 자동 부자 습관 퇴직연금은 DB형 (확정급여형) / DC형 (확정기여형) / IRP (Individual Retirement Pension, 개인형 퇴직연금)이 있다. 퇴직금은 1년 이상 근무한 근로자가 퇴사할 때 근무연수에 맞춰 기업에서 받는 일시금 형태의 퇴직연금이다. 근로자가 퇴직금을 기업이 외부 금융회사에 매달 실제로 적립하는 것이다. 2005년 12월에 부분적으로 도입됐고, 점차 적용 대상 기업이 늘어나고 있다. 이 퇴직연금 운용지시를 근로자가 재직하는 기업이 맡아 하는 것을 DB형, 근로자 개인이 직접 하는 것은 DC형이다. 기업은 이 제도를 처음 도입할 경우 먼저 직원들과 어느 형태를 도입할 것인지 논의한다. 이미 도입된 기업에 처음 입사하거나 이직한 경우에는 도입된 제도를 따르게 된다. D..
자동 부자 습관 - 부자가 되는 걸 진지하게 여기는 사람이라면 자동 부자 습관 - 어떤 일이 있어도 난 나에게 먼저 투자한다. - 수입에서 최소한 10%를 나에게 먼저 투자하고 퇴직연금의 최대한도까지 늘려나간다. - 배우자에게도 퇴직연금에 가입하라고 한다. - 주식시장이 가라 앉아도 퇴직연금에서 싼값에 살 수 있어 괜찮다. - 내일을 위해 저축할 적기는 언제나 바로 오늘이다.
자동 부자 습관 - '자신에게 먼저 투자하기'의 유형별 공식 자동 부자 습관 중류층 - 총 수입의 5 - 10%를 자신에게 먼저 투자한다. 중상층 - 총 수입의 10 - 15%를 자신에게 먼저 투자한다. 부자 - 총 수입의 15 - 20%를 자신에게 먼저 투자한다. 조기 퇴직 부자 - 총 수입의 최소 20% 이상을 자신에게 먼저 투자한다. 1) 예산 차는 건 집어치우자 2) 쉽게, 당장 부자가 될 수 있다는 사기에 속지 말자 3) 자기 자신에게 먼저 투자하겠다고 맹세하자 4) 가난뱅이, 중산층, 부자 중 무엇이 되고 싶은가? 그에 따라 자신에게 맞는 투자 비율을 정해라
자동 부자 습관 - 부자가 되는 5가지 방법 (실제로는 거의 어려운 방법) 자동 부자 습관 1) 복권 당첨 주변에 복권 당첨된 사람이 있는가? 아마 거의 보지 못했을 것이다. 복권 당첨자가 당첨금이라도 나눠주는가? 없을 것이다. 그냥 잊어야 한다. 2) 부자와 결혼하기 부자와 결혼하는 건 가난뱅이와 결혼하는 것과 별다르지 않게 쉽다고 하는가? 돈을 보고 한 결혼은 남은 평생을 그 대가를 치르며 살게 되어 있다. 이것도 잊어버리자 3) 상속 받기 부모님이 부자라면 가능성을 열어둘 수 있다. 하지만, 부자가 아니라면 분명 쓸데없는 생각이다. 4) 소송 요새 흔히 볼 수 있는 광경이다. 전 세계 변호사 숫자의 4분의 3이 미국에서 활동하고 전 세계 소송 건수 중 94%가 미국에서 벌어진다. 돈을 벌어 저축하고 투자하는 것보다 적당한 상대를 찾아서 소송을 걸어야 하는데 이것 역시 부자..

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