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부동산

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#사회&법4 - 경락잔금대출? 부동산 경매에 관심이 있다면, 경락잔금대출에 대한 이해가 필요할 것이다. 경락잔금대출이란 법원경매를 통해 낙찰받은 부동산에 대한 대출 제도다. 금융기관은 1순위로 근저당을 설정하고 낙찰된 부동산 값의 일정 비율만큼 대출해준다. 지금은 부동산 대출 규제가 심해 대출받기 어렵겠지만, 과거엔 제1금융권에서 50%정도 제2금융권에서 80%까지 대출을 받을 수 있었던 제도다. 경매에 낙찰받게되면 보통 45일 이내 잔금을 납부해야 한다. 하지만, 2018년 9월 13일 정부 부동산 대책으로 전 지역이 투기과열지구로 묶여있는 서울의 유주택자는 경매 낙찰뒤 경락잔금대출이 불가능한 상황이다. 주의해야 할 점은 경매 물건에 따라 금융기관이 무조건 대출해주지 않는다. 따라서 입찰 전에 주거래 은행 등을 통해 해당 경매 물건..
#사회&법3 - 채무, 채무자, 채권자란? 채무 - 채권관계 (돈을 빌리고 갚는 관계) 이행해야만 하는 의무를 말한다. / 특정인이 다른 특정인에게 어떤 행위를 하여야 할 의무를 이른다. 채무자 - 채무를 지는 사람을 말한다. 즉 특정인에게 일정한 빚을 갚아야 할 의무를 가진 사람, 돈을 빌린 사람을 뜻한다. 채권자 - 특정인에게 일정한 빚을 받아 낼 권리를 가진 사람, 즉 돈을 빌려준 사람 내지 돈을 받아야 하는 사람을 뜻한다.
#사회&법2 - 매매와 매수와 매도? 매매 - 사전적의미로 물건을 사고 파는 행위이다. 부동산에서는 건물을 사고 파는 행위를 말하며, 소유권의 변동을 목적으로 매매 계약을 체결, 이행하고 소유권이전등기를 하는 것을 말한다. 매매(Buying and Selling)는 당사자의 일방(매도인, 판매자)이 어떤 재산권을 상대방(매수인, 구매자)에게 이전하기로 약속하고 상대방이 이에 대하여 그 대금을 지급하기로 약속함으로써 성립하는 계약(대한민국 민법 제563조)이다. 매수 - 물건의 소유권을 돈을 주고 산다는 의미이다. 부동산에서는 건물을 구입할때 쓰인다. 건물 사는 사람을 '매수자' 또는 '매수인'이라고 부른다. 매도 - 물건 값을 받고 상대방에게 소유권을 넘겨준다는 의미이다. 부동산에서는 건물을 상대방에게 팔아넘길때 쓰인다. 건물 파는 사람을 ..
#영감11 - 똑똑하게 $1000 투자하는 방법 만약 당신이 $500 또는 $1000를 가지고 있다면, S&P 500에 투자하라. S&P 500의 기업이 미국 전체 시장에 약 80%를 차지하며, 일반 주식 시장처럼 시세가 들쑥날쑥하지 않다. 전문가들은 주식에 대해 잘 모르는 초보자라면, S&P 500 펀드를 먼저 투자해볼 것을 권했다. 요즘 여러 책을 읽어보며 느끼는 부분은 하나의 분야만으론 부자가 될 수 없다는 것이다. 부동산, 주식, 펀드, 적금, 부업 등 다양한 방법을 통해서 돈을 벌어야 한다. 소위 여러 곳에 빨대를 꽂아넣고 빨아들이듯, 한 가지 분야만 가지고서는 절대 부를 늘릴 수 없다. 투자를 시작하기 전, 모든 전제는 소비를 줄여 남은 돈으로 진행해야 한다. 보통 소득의 50% 이상은 아껴야 부를 빠르게 축적할 수 있으며, 특히 2,30대..